Die Sommerpause ist für viele Profifußballer die erste Gelegenheit seit Monaten, richtig abzuschalten. Die Saison ist beendet, der Körper kann regenerieren und endlich bleibt Zeit für Familie, Freunde und Urlaub. Vor einigen Tagen erhielt ich genau aus einer solchen Situation einen Anruf eines Mandanten: "Hi Jil, ich bin gerade mit ein paar Kumpels auf einer Yacht. Ich möchte eine Eigentumswohnung kaufen. Ein Freund arbeitet bei einer Bank und kann mir gute Finanzierungskonditionen besorgen. Das passt doch, oder?" Ich musste zunächst einmal tief durchatmen. Nicht, weil ich grundsätzlich gegen Immobilien bin. Ganz im Gegenteil.
Immobilien können ein wichtiger Baustein des Vermögensaufbaus sein
Eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus können hervorragende Bausteine einer langfristigen Vermögensplanung sein. Voraussetzung ist allerdings, dass die Immobilie nicht isoliert betrachtet wird, sondern Teil einer durchdachten Financial-Planning-Strategie ist. Denn eine Immobilie ist weit mehr als nur ein Kaufpreis und eine monatliche Finanzierungsrate. Sie ist eine langfristige unternehmerische Entscheidung.
Die entscheidenden Fragen werden häufig nicht gestellt
In der Praxis erleben wir immer wieder, dass sich Kaufinteressenten zunächst mit dem Zinssatz oder der Finanzierungsrate beschäftigen. Dabei sollten zunächst ganz andere Fragen beantwortet werden: Ist der Standort auch in zehn oder fünfzehn Jahren noch attraktiv? Wie entwickeln sich Bevölkerungszahlen, Infrastruktur und Arbeitsmarkt? Welche Miete lässt sich nachhaltig erzielen? Nicht die heutige Miete entscheidet, sondern die langfristige Vermietbarkeit. Welche Investitionen kommen auf die Eigentümergemeinschaft zu? Ein neues Dach, eine Heizungsmodernisierung oder Fassadensanierungen können schnell erhebliche zusätzliche Kosten verursachen. Und wie hoch ist die tatsächliche Rendite? Erst wenn sämtliche Kosten berücksichtigt werden, zeigt sich, ob eine Immobilie wirklich wirtschaftlich sinnvoll ist.
Profifußballer haben besondere Anforderungen
Für Profifußballer kommen weitere Besonderheiten hinzu. Kaum ein anderer Beruf ist so stark von Veränderungen geprägt. Ein Vereinswechsel, ein neuer Trainer, ein Transfer ins Ausland oder das Karriereende früher als geplant: All diese Faktoren können dazu führen, dass eine Immobilie plötzlich nicht mehr zur eigenen Lebenssituation passt. Deshalb sollte jede Immobilienentscheidung auch dann noch sinnvoll sein, wenn sich das Leben komplett verändert.
Gute Finanzierung entsteht nicht durch Freundschaften
Im Gespräch fiel noch ein Satz, den ich häufig höre: "Ein Freund arbeitet bei einer Bank." Natürlich kann ein persönlicher Ansprechpartner hilfreich sein. Doch gute Finanzierungskonditionen entstehen nicht durch Freundschaften. Sie entstehen durch eine objektive Analyse. Entscheidend sind unter anderem Einkommen und dessen Nachhaltigkeit, Eigenkapital, Sicherheiten, Beleihungswert der Immobilie, Laufzeit und Tilgungsstrategie sowie die gesamte Vermögenssituation. Eine gute Finanzierung ist deshalb immer das Ergebnis einer professionellen Planung, nicht persönlicher Beziehungen.
Erst der Finanzplan, dann die Immobilie
Aus unserer Sicht sollte niemals die Immobilie den Finanzplan bestimmen, sondern genau umgekehrt. Zunächst wird gemeinsam analysiert: Welche Ziele verfolgt der Spieler? Wie entwickelt sich seine Karriere? Welche Liquidität wird benötigt? Welche Risiken sollen abgesichert werden? Wie soll das Vermögen langfristig aufgebaut werden? Erst wenn diese Fragen beantwortet sind, lässt sich beurteilen, ob und welche Immobilie tatsächlich sinnvoll ist.
Unser Ansatz bei SQUARE CAPITAL CONSULTING
Bei SQUARE CAPITAL CONSULTING entwickeln wir keine Lösungen von der Stange. Wir erstellen individuelle Financial-Planning-Konzepte für Profifußballer, Unternehmer und Privatpersonen. Immobilien können dabei ein wichtiger Bestandteil der Vermögensplanung sein, aber nur dann, wenn sie zur gesamten Strategie passen. Unser Anspruch ist eine unabhängige Finanzberatung, die langfristig denkt und wirtschaftliche Entscheidungen auf ein solides Fundament stellt. Denn nachhaltiger Vermögensaufbau beginnt nicht mit einer Eigentumswohnung. Er beginnt mit einer klaren Strategie.
Fazit
Eine Immobilie kann eine hervorragende Kapitalanlage sein. Aber sie sollte niemals spontan zwischen Sonnenliege, Cocktail und Urlaubsstimmung gekauft werden. Gerade Profifußballer treffen während ihrer Karriere viele weitreichende Entscheidungen. Wer dabei auf eine unabhängige Finanzplanung setzt, schafft die Grundlage für Vermögensaufbau, finanzielle Sicherheit und Entscheidungsfreiheit – heute und lange nach der aktiven Karriere.
Mehr Infos unter:
https://squarecc.de/financial-planning-for/professional-footballers
